MANTENIMIENTOS E INSPECCIONES EN ASCENSORES DE GARAJES COMUNITARIOS

La periodicidad de las actuaciones obligatorias sobre estas instalaciones viene determinada en el R.D. 88/2013 (pincha aquí para acceder) por el que se aprobó la Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 “Ascensores del Reglamento de Aparatos Elevadores”, según la cual dependiendo del tipo y uso de cada ascensor se tendría una periodicidad u otra. Si analizamos […]

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LA RESPONSABILIDAD CIVIL DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS EN LA GESTIÓN DE LA PRL EN SUS COMUNIDADES

Nuestra Constitución Española dota la trabajador de una especial protección en materia de Prevención de Riesgos Laborales, lo que conlleva un deber, de la entidad que lo contrata, de protección frente  a los riesgos laborales adoptando cuantas medidas sean necesarias. El deber general de protección se desarrolla en una serie de obligaciones que se encuentran […]

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OBLIGACIONES DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN MATERIA DE P.R.L.

Colegio de Administradores de Fincas de Madrid La normativa actual de Prevención de Riesgos Laborales determina una serie de obligaciones a las Comunidades de Propietarios derivadas de las diferentes características de las mismas. Comunidades de Propietarios que contratan directamente personal (conserjes, personal de limpieza, socorristas, jardineros, etc.). Las obligaciones son las derivadas de la Ley […]

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Subvenciones para la promoción de la accesibilidad en interior de vivienda (Bases Reguladoras)

        ¿Qué es? > Subvenciones para la ejecución de soluciones y actuaciones constructivas e instalaciones técnicas y/o mecánicas de elevación encaminadas al fomento de la accesibilidad y eliminación de barreras arquitectónicas existentes en edificios de vivienda colectiva donde el itinerario que comunica el exterior del edificio, el acceso al mismo o a las viviendas y […]

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Cómo elegir un buen Administrador de Fincas para su comunidad de propietarios

Elegir  un buen Administrador de Fincas para su comunidad no es tarea fácil. En general, la gente tiende a pensar que cualquiera puede administrar un inmueble, entendiendo que tan solo se trata de efectuar pagos a proveedores y controlar el cobro de los recibos a los comuneros.

En este sentido, la Ley de Propiedad Horizontal no sirve de gran ayuda a la hora de saber elegir un buen Administrador de fincas, debido a la incongruencia entre los puntos 5 y 6 de su artículo 13,  que establecen que  el cargo de Secretario/Administrador puede ser ejercido por el Presidente de la comunidad, por cualquier propietario o por personas físicas con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones.

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Los 10 mandamientos de una buena comunidad

Los 10 mandamientos de una buena comunidad

communitas.es    8 comentarios

La gestión de una comunidad de propietarios se hace complicada para alguien que no conoce las leyes que lo regulan, y a veces surgen dudas que gracias a nuestro administrador de fincas vamos resolviendo. Sin embargo, hay algunos temas básicos que toda persona que vive en comunidad debe saber.

  1. Donde no existan elementos comunes, no existe comunidad
  2. El Reglamento no puede ir en contra de los Estatutos, ni éstos en contra de la Ley de Propiedad Horizontal
  3. Tu libertad para actuar depende de si estás hablando de un elemento común o privativo
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